做數學！為什麼你付不起房地產經紀人的費用

您的營銷價格標籤中的一小部分是您公平中的主要部分！舉個例子，你自己的房子確實值四百萬美元，再加上你的財產是六萬美元。例如，您使用的是按慣例收取 6% 佣金的房地產經紀人。即使您的私人住宅以原價出售，您也必須支付給中介 24,000。有百分之四十的公平性。有很大一部分實際的硬現金無法收回。400,000 美元住宅 60,000 美元資產 – 24,000 美元物業費 6% = 40% 在您的股權中早已消失！您的私人住宅公平就像您的 401(k)：這些東西是經濟的聖杯。除非它會影響壽命或生命損失或將飯菜放在桌子上，否則不要聯繫任何一個。你可能認為你沒有決定。那’ 這就是該方法的工作原理。這就是任何時候賣房時最重要的事情，對吧？錯誤。防止隨意提供您的股權和來之不易的收入的唯一方法之一是完全消除中間人……房地產經紀人。每當我告訴男人和女人這件事時，我都會被認為是兩種反應之一：第一種——“很好，這很聰明”，第二種——“我不能推銷自己的住所……事實是否得到了授權？” 我有好消息。這似乎很明智，因此您可以銷售您的個人住宅！房地產經紀人將您的家分開並握住您的手（如果您發現一個非常好的人）。他們看起來好像這些人正在不知疲倦地宣傳您的私人住宅和您的家。事實並非如此。這是一個需要掌握的重要現實：儘管價格水平不同，但提供房屋所涉及的問題是完全相同的。當我在休斯敦居住並完成工作時，我已經關閉了大量的報價並在全國范圍內進行了諮詢。我推銷過收益從 5 到 8 位數的房屋，每次都出現完全相同的問題和方法。我對您可以提供自己的家如此有信心的主要原因是，在過去的 28 年中的 22 年裡，我一直在做一名公正的代理人。我在一家大公司開始了我的房地產行業，但我很快意識到我不能為我在那裡看到的低效率感到自豪。我想工作——但在我看來，經紀人在“忙碌的工作”中收效甚微，因此他們可以證明他們的佣金是合理的。房屋公司以華麗著稱。停車場的車型是梅賽德斯、寶馬，有時甚至是勞斯萊斯——它們通常出現在報紙的文化版塊。你有照片。這些公司的絕大多數負責人都很有錢，但他們也不了解現實。自從網上市場發明以來，他們中的很多人還沒有買過房子！這些完全相同的高管都表示，由於我無法與“大男孩”抗衡，我作為一個單身女性的手術是不會成功的。他們說我不專業，主要是因為我沒有零售店面的商務辦公室。現在，他們真的都在試圖通過談判擺脫他們的辦公空間租約並租用較小的區域，僅僅是因為這些天星巴克地區進行瞭如此多的房地產業務。我想我的技術不再顯得那麼不專業了！他們可以簡單地稱我的成就為“僥倖”，但二十二年是一個非常漫長的僥倖。在我開始賺大錢的時候，這些相同的公司業主會邀請我吃午飯，並讓我明白，如果我打算加入，我會受到歡迎。他們開始給我提供助理和下一次費用分配，這樣我就可以“旅行”了——我想那時我也會出現在社會版面上！這些高管很難知道一個人如何在不付出高昂代價的情況下超越他們的主要生產商。但我正在執行。我唯一的開銷是我每月的在線月度賬單。他們仍然生活在這個星球上，他們覺得他們需要一個用於報紙廣告、銷售會議和經理的營銷辦公室、一個約會台和許多未使用的辦公室環境空間，作為推銷住宅的一種方式。這種過時的企業產品為他們運作，但他們向消費者收取費用——而消費者沒有選擇。不要讓那個購物者是你。我覺得競爭是與精通的，是時候為房地產機構提供一些真正的競爭對手了。我為自己和我自己運作，並且它告訴我，操作本身確實是破產律師將此方法簡化到基本要素的明顯方法，即使幾乎不會忘記任何一個元素。作為一個想要購買或提供房屋的人，您沒有房地產業務辦公室和接待員幫助預約，是嗎？好吧，我也不行。如果我能用我的筆記本電腦賣房子，就可以看出物業公司是多麼不重要。保持一個女性展覽的好處是無窮無盡的。首先，我賺的錢比其他房地產經紀人多得多，主要是因為我不必聘請助理和一群不同的員工。最重要的是，我自己參與讓我可以直接管理人們，這使得這家企業更容易，也更成功。我已經記不清有多少次我和另外一位房地產經紀人在手機前大喊：“我能確定你只和你的購物者說話嗎？” 當您直接使用做出選擇的人時，它會變得更容易。這是一個很好的例子。儘管這無疑是一種過度的情況，但這會使……[閱讀更多…]